高房?jī)r(jià)一直是老百姓心中的痛，百姓不僅要掏空積蓄為高房?jī)r(jià)買(mǎi)單，導(dǎo)致人們的生活成本上升、生活質(zhì)量下降，高房?jī)r(jià)帶來(lái)的危害是肉眼可見(jiàn)的。正是因?yàn)槿绱耍鼛啄陣?guó)家一直在堅(jiān)持調(diào)控房?jī)r(jià)，并且在今年的調(diào)控力度更大了。
 

　　1、最近千呼萬(wàn)喚的“房產(chǎn)稅”又有了新消息

　　4月7日，在加快建立現(xiàn)代財(cái)稅體制發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部財(cái)稅司司長(zhǎng)王建凡表示，要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。“積極”二字表明，房產(chǎn)稅可能會(huì)加速到來(lái)，“穩(wěn)妥”表明，會(huì)考慮各方的利益，綜合考慮剛需者和投資者之間的稅收負(fù)擔(dān)。

　　這是不是意味著2021年房?jī)r(jià)“下跌有望”了？剛需的春天真的要來(lái)了嗎？大家先不要忙著歡呼，這已經(jīng)不是第一次官方提及房產(chǎn)稅了，早在1986年時(shí)，國(guó)家就發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，雖然要求是當(dāng)年實(shí)施，但實(shí)際在之后的很長(zhǎng)時(shí)間卻仍在探討當(dāng)中，直到2011年才首次在重慶實(shí)施，之后又加入了上海市進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。重慶的房地產(chǎn)稅征收對(duì)象主要是豪宅。上海的房產(chǎn)稅以面積設(shè)定了免征線。

　　那么房產(chǎn)稅對(duì)這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)和購(gòu)買(mǎi)力有何影響呢？上海是全國(guó)的四大熱點(diǎn)一線城市之一，而重慶是全國(guó)4大直轄市之一，作為經(jīng)濟(jì)，教育，醫(yī)療水平更高的區(qū)域，即使增加了房產(chǎn)稅，對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō)，并不會(huì)減少他們落戶買(mǎi)房的熱情。

　　2、房產(chǎn)稅是房?jī)r(jià)調(diào)控的最佳辦法嗎？

　　房地產(chǎn)稅要是出臺(tái)，主要精準(zhǔn)打擊的還是炒房客，對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還有待考量。其實(shí)從另一方面來(lái)看：房?jī)r(jià)漲說(shuō)明市場(chǎng)跟著好,消費(fèi)水平自然而然的就會(huì)提高，在深圳這樣高房?jī)r(jià)的城市里，消費(fèi)水平和房?jī)r(jià)就是是互相成就的。

　　據(jù)第一太平戴維斯的報(bào)告顯示，2021年1-2月，深圳全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額1,482.14億元，同比回升37.6%，與疫情前的2019年同期相比則增長(zhǎng)9.4%。全市各商業(yè)物業(yè)的平均空置率環(huán)比微升0.2個(gè)百分點(diǎn)至9.8%，但福田、南山、龍華的空置率均呈現(xiàn)環(huán)比下降總體而言，消費(fèi)市場(chǎng)正加快恢復(fù)。2021年開(kāi)年，已有多個(gè)中高端品牌在深圳拓展其市場(chǎng)版圖，包括數(shù)個(gè)首進(jìn)深圳的奢侈品牌。

　　調(diào)控樓市辦法很多，信貸政策、首付比例、利率浮動(dòng)等，都是很好的武器，再加上限購(gòu)、限售，對(duì)目前的樓市來(lái)說(shuō)差不多夠了，我們也進(jìn)一步期待房產(chǎn)稅真正的落地。